Evolució del preu de l'habitatge a Catalunya durant el període 2000-2020

Abstract

Aquest estudi pretén descriure i analitzar l'evolució del preu de l'habitatge a Catalunya durant el període 2000-2020, i relacionar la seva influència sobre l'índex d'emancipació dels joves. En primer lloc, s'enumeren alguns dels principals factors fonamentals que segons la literatura relacionada han estat establerts com a causants de l'augment del preu de l'habitatge tant per part de l'oferta com per part de la demanda, i s'analitza la seva evolució i relació respecte el preu de l'habitatge durant aquest període. Les dades obtingudes mostren un augment del preu de l'habitatge intens, amb una variabilitat fàcilment observable a causa de l'acció de la gran crisi economico-financera de 2006-2008, i la seva posterior recuperació. També ens permeten observar l'evolució d'alguns dels principals indicadors macroeconòmics com el Producte Interior Brut, l'Índex de Preus de Consum, el tipus d'Interès Hipotecari...i la seva relació amb el preu de l'habitatge. És interessant veure els resultats assolits segregats per províncies i les possibles diferències entre els seus resultats. En segon lloc s'analitza l'evolució de l'Índex d'emancipació en joves, i la influència d'altres factors macroeconòmics i demogràfics tals com l'atur, el salari mitjà... i la seva relació amb el preu de l'habitatge. És interessant poder analitzar alguns d'aquests factors des d'una perspectiva enfocada sobre el gènere per donar visibilització sobre les diferències existents. Finalment per a comprovar la relació causa-efecte entre algunes de les variables es descriurà el resultat d'una anàlisi de regressió lineal múltiple tenint en compte les dades recollides sobre preu de l'habitatge, PIB, IPC, TI i Emancipació dels joves, atur i salari mitjà.

Este estudio pretende describir y analizar la evolución del precio de la vivienda en Cataluña durante el periodo 2000-2020, y relacionar su influencia sobre el índice de emancipación de los jóvenes. En primer lugar, se enumeran algunos de los principales factores fundamentales que según la literatura relacionada han sido establecidos como causantes del aumento del precio de la vivienda tanto por parte de la oferta como por parte de la demanda, y se analiza su evolución y relación respeto el precio de la vivienda durante este periodo. Los datos obtenidos muestran un aumento del precio de la vivienda intensa, con una variabilidad fácilmente observable a causa de la acción de la gran crisis económico-financiera de 2006-2008, y su posterior recuperación. También nos permiten observar la evolución de algunos de los principales indicadores macroeconómicos como el Producto Interior Bruto, el Índice de Precios de Consumo, el tipo de Interés Hipotecario...y su relación con el precio de la vivienda. Es interesante ver los resultados logrados segregados por provincias y las posibles diferencias entre sus resultados. En segundo lugar se analiza la evolución del Índice de emancipación en jóvenes, y la influencia otros factores macroeconómicos y demográficos tales como el paro, el salario mediano... y su relación con el precio de la vivienda. Es interesante poder analizar algunos de estos factores desde una perspectiva enfocada sobre el género para dar visibilización sobre las diferencias existentes. Finalmente para comprobar la relación causa-efecto entre algunas de las variables se describirá el resultado de un análisis de regresión lineal múltiple teniendo en cuenta los datos recogidos sobre precio de la vivienda, PIB, IPC, TI y Emancipación de los jóvenes, paro y salario mediano.

This study aims to describe and analyze the evolution of housing prices in Catalonia during the period 2000-2020, and to relate its influence on the emancipation rate of young people. First of all, we list some of the main fundamental factors that, according to the related literature, have been established as causes of the increase in housing prices on both the supply and the demand side, and we analyze their evolution and relationship with housing prices during this period. The data obtained show an intense increase in housing prices, with an easily observable variability due to the action of the great economic-financial crisis of 2006-2008, and its subsequent recovery. They also allow us to observe the evolution of some of the main macroeconomic indicators such as the Gross Domestic Product, the Consumer Price Index, the Mortgage Interest Rate... and their relationship with the price of housing. It is interesting to see the results achieved segregated by provinces and the possible differences between their results. Secondly, we analyze the evolution of the emancipation index in young people, and the influence of other macroeconomic and demographic factors such as unemployment, the median wage... and their relationship with the price of housing. It is interesting to be able to analyze some of these factors from a gender perspective in order to make visible the existing differences. Finally, in order to check the cause-effect relationship between some of the variables, the result of a multiple linear regression analysis will be described, taking into account the data collected on housing prices, GDP, CPI, IT and youth emancipation, unemployment and median wage.