La tributación en el IRPF de las arras en la compraventa de bienes inmuebles

Abstract

El principal objetivo del presente trabajo es clarificar la compleja tributación en el impuesto sobre la renta de las personas físicas que puede tener el abono o el cobro de las arras ante una compraventa de bienes inmuebles. Puesto que existen varios tipos de arras con diferentes efec-tos, pueden plantearse múltiples supuestos con diferentes características y las consecuencias tributarias pueden afectar tanto al vendedor como al comprador. En concreto, los escenarios en los que se analizará, considerando las distintas singularidades que pueden darse en cada uno, son la entrega y recepción de las arras con anterioridad o en el momento de la transmi-sión de la propiedad, su cobro o restitución doblada tras el desistimiento o incumplimiento de una de las partes y su restitución justificada. Finalmente, y tras haber puesto de manifiesto las principales cuestiones problemáticas que pueden generarse, el estudio se cerrará con algunas propuestas para mejorar su regulación tanto a nivel civil como tributario.

The main goal of this work is to determine the taxation of the payments and collections of deposits in the personal income tax, specifically in relation with the sales of real estate. In par-ticular, the assumptions in which the pertinent taxation will be analyzed are five: their delivery or reception before or at the time of the transmission of the property, their collection or dou-bled restitution after the withdrawal or non-compliance by one of the parties and their justified restitution. Finally, after highlighting the main problematic questions, some suggestions for improvement will be provided.