Estudi per confirmar o desestimar una proposta d'emplaçament urbà per a Alphabet Inc. (Google)

Abstract

El lloc de residència té un impacte en les persones i en molts àmbits de la seva vida. De la mateixa manera que els residents condicionen i modifiquen el lloc on viuen. El present Treball de Final de Grau indaga en una zona en concret de Barcelona, el 22@, i en l'impacte i els canvis que ha suposat per als residents en el mercat immobiliari a partir d'un cas, a priori fictici, de l'arribada d'una de les empreses més conegudes del món. El 22@ ha transformat una part de Barcelona i l'ha convertit en un focus efervescent d'atracció d'empreses, d'inversió i talent, tant nacional com internacional. Aquesta transformació té un impacte en l'habitatge que es manifesta, entre d'altres, en l'augment de demanda, l'augment de preus i la generació de moviments migratoris dins de la zona, les zones adjacents i la ciutat en general. Conèixer quins són els impactes positius i negatius a les zones emergents d'aquest ecosistema en el mercat immobiliari residencial, és important per a entendre l'entorn de les empreses que s'hi instauren i les possibilitats a curt, mitjà i llarg termini. Com també és rellevant conèixer l'opinió dels residents respecte de l'empresa que es vol instal·lar quan aquesta pot tenir un gran impacte, per evitar friccions que puguin malmetre la seva reputació. Per tant, es desenvolupa un estudi d'investigació centrat a conèixer les percepcions en diversos aspectes de les zones estudiades, el mercat immobiliari i l'empresa en qüestió. La investigació parteix de tècniques d'investigació qualitativa i quantitativa centrada en l'opinió de residents de les zones i empresaris i treballadors en l'àmbit d'aquest ecosistema.

The place of residence has an impact on people and on many aspects of their lives, just as residents condition and modify the place where they live. This thesis focuses on a specific part of Barcelona, the 22@ district, and on the impact and changes caused to the residents on the real estate market based on the supposedly fictitious case of the arrival of one of the biggest companies in the world. The 22@ district has transformed a part of Barcelona and turned it into a very attractive place for companies, investors and talent, be it national or international. This transformation has an impact on the real estate market that translated into a rise on demand and prices and into migratory movements inside the district, the adjacent districts and the city as a whole. Understanding the impact, positive and negative, of this ecosystem's emerging zones on the residential real estate market is important to understand the environment of the companies that settle there and the possibilities at short, medium and long term. It is also important to understand what the residents think about the company that wants to settle in, when it can have a big impact, to avoid situations that could cause harm to the company's reputation. This study focuses on understanding the perception on different aspects of the studied zones, the real estate market and the company in question. This research uses qualitative and quantitative investigation techniques focused on the opinion of the residents of these zones and on the businesses and workers of this ecosystem.

El lugar de residencia tiene un impacto en las personas y en muchos ámbitos de su vida. Del mismo modo que los residentes condicionan y modifican el lugar donde viven. El presente Trabajo de Final de Grado indaga en una zona en concreto de Barcelona, el 22@, y en el impacto y los cambios que ha supuesto para los residentes en el mercado inmobiliario a partir de un caso, a priori ficticio, de la llegada de una de las empresas más conocidas del mundo. El 22@ ha transformado una parte de Barcelona y lo ha convertido en un foco efervescente de atracción de empresas, de inversión y talento, tanto nacional como internacional. Esta transformación tiene un impacto en la vivienda que se manifiesta, entre otros, en el aumento de demanda, el aumento de precios y la generación de movimientos migratorios dentro de la zona, las zonas adyacentes y la ciudad en general. Conocer cuáles son los impactos positivos y negativos en las zonas emergentes de este ecosistema en el mercado inmobiliario residencial, es importante para entender el entorno de las empresas que se instauran y las posibilidades a corto, mediano y largo plazo. Como también es relevante conocer la opinión de los residentes respecto de la empresa que se quiere instalar cuando esta puede tener un gran impacto, para evitar fricciones que puedan malograr su reputación. Por lo tanto, se desarrolla un estudio de investigación centrado a conocer las percepciones en varios aspectos de las zonas estudiadas, el mercado inmobiliario y la empresa en cuestión. La investigación parte de técnicas de investigación cualitativa y cuantitativa centrada en la opinión de residentes de las zonas y empresarios y trabajadores en el ámbito de este ecosistema.